買到海砂屋怎麼辦
買房投資本是開心事，但如果買到海砂屋，可就勞心又費力。
當事人因看好房地產市場，
經由仲介看上了一間屋齡30多年的公寓。
雖然公設有些破舊，
但前屋主有將室內重新整理，
買來即可出租，當事人立刻決定購入。
但嗣後當事人發現房屋有漏水、磁磚開裂等情況，
請專業人員前往確認時，
發現該屋疑似氯離子含量超標，
即為俗稱之海砂屋。
當事人即向仲介及前屋主反應並主張要解約，
但對方一直拖延，並稱屋內並無有效檢測樣本而試圖卸責。
當事人委任蘇文斌律師（我在法律事務所）後，
本所律師團隊協助當事人進行調解及訴訟主張權利。
於訴訟過程中，遭遇到屋內因遭前屋主翻修，
曾打除大量鋼筋、混凝土，
導致並無適當之樣本可供檢測氯離子含量。
本所建議當事人聲請鑑定時，
向鑑定單位表示應一併對於同時建造之公設區域加以採樣，
鑑定單位評估後，認為可以此標準進行檢測，
嗣後成功認定該屋有氯離子含量超標之問題。
後續因當事人考量訴訟時間及成本，
且該屋已出租，如解約對租客亦不好意思
同意與對方進行和解，
本所亦積極協助磋商，
並於訴訟中成立和解，本事件圓滿落幕。
辛苦錢換來海砂屋，
固然令人生氣。
但最重要的是迅速反應尋求專業協助，
才能在困境中尋求到解決方式。
倘若需要任何法律服務，歡迎來電或親洽蘇文斌律師事務所，地址為：台南市安平區府前路二段500號4樓之3
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