案例分享

不要來占我的地

土地遭他人占用，是許多地主最不願面對的困境。本案源自於地主、原建商跟新建商就土地買賣衍生之糾紛，是一個將近二十年前買賣未完成，後續新建商購買而衍生之一連串糾紛，對方甚至還主張具有地上權登記請求權，認為自己可依地上權規定使用土地。所幸，蘇文斌律師（我在法律事務所）專精重劃及相關不動產法規，經過蘇文斌律師規劃下，不僅順利取得土地所有權，面對對方頻頻發動不合理的訴訟滋擾，蘇文斌律師團隊（我在法律事務所）均一一勝訴回擊，本件當事人在第一審成功捍衛了自己的土地權益，法院判決對造敗訴，對造不服判決，又提起上訴，案件進入了二審程序。

地上權是指土地所有人允許他人依法使用土地的權利，而地上權登記請求權則是指占用人若滿足一定條件（如經過長期合法占有並有明確使用意圖），可以向法院請求確認地上權並辦理登記。然而，這種權利的成立必須滿足嚴格的法律要件，包括占有的連續性、和平性，以及必須明確具備「行使地上權」的意思。

在二審期間，蘇文斌律師團隊（我在法律事務所）著重指出對方在陳述中的矛盾之處，特別是其占用行為並不符合「行使地上權」的核心要件。法院最終認定，上訴人占用土地的行為不具備地上權的法律要素，因此未能取得地上權登記請求權，亦無法要求當事人容忍其辦理相關登記。

從第一審到二審的全面勝訴，蘇文斌律師團隊（我在法律事務所）再次確保了當事人的土地權益。