案例分享

「律師，我不是已經打贏通行權官司了嗎？怎麼又被告？」
當事人因為土地被包圍住，沒辦法通行到道路，所以向鄰居請求借土地通行。但現在寸土寸金，鄰居當然不願意，所以雙方就開始了通行權訴訟，纏訟多年後，終於塵埃落定。法院判他可以通行沒錯，但只能在指定範圍內走。
當事人原以為官司終於畫下句點，沒想到多年後鄰居忽然又送上一紙訴狀，這次不是要阻止他通行，而是要收錢了。
「這不就變成在收租金？」
沒錯，雖然法律規定無路通行可以走別人的地，但可以走不代表可以免費。通行償金，其實就像「走路過路費」，你用別人的地、哪怕只是小條路，也算一種使用，當然要付費。但砍掉的植栽價值多少、拆掉圍牆算我們的責任嗎？要是鄰居說他這塊地位處黃金地段所以租金高昂呢？
當事人基於種種擔心，又因為我在法律事務所（蘇文斌律師團隊）已經協助其打贏通行權訴訟，所以繼續委任我們協助處理償金的案件。我們從地段行情價、使用方式等面向分析，協助雙方理性討論。幸好雙方其實都不是想吵，只是想「有個交代」。
最後，我在法律事務所（蘇文斌律師團隊）協助雙方擬定和解方案。一方願意支付略高於市場行情的償金，代表尊重與誠意；另一方也同意不再追究過去與其他問題，願意幫忙後續的土地管理事宜。一紙和解，讓多年的鬱悶關係，終於放下。
有時候，法律是橋，不是牆。願意走出來談、聽彼此的理由，讓每個人都走得出去、也走得安心。雙方各退一步，有路可走，也拔出心中一根刺。

 

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