案例分享

我有惡鄰居
「蹦！蹦！蹦！」天花板又傳來撞擊聲，凱莉知道這是樓上小朋友在玩槍戰遊戲。
凱莉看著沒幾個字的文書檔案，煩躁的抓了抓頭，剛剛的靈感被打斷了。
沒靈感就算了吧。
凱莉收拾東西，準備洗洗睡了。結果躺到床上時，又聽到一聲撕心裂肺的哭喊：
「阿！！！不要搶，那是我的！！」這次是樓上的妹妹抗議玩具被哥哥搶了。
崩潰的凱莉要怎麼讓自己的生活回歸平靜呢？

法律保障每個人在自己所有權的房子或土地內有一定自由，但也限制人民不可以造成其他人困擾。所以民法793條有規定一個「氣響侵入禁止」的原則，「土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。」
大意就是所有權人對於其他人的氣味、噪音、煙塵入侵自己土地時，可以主張禁止，如果造成損害，還可以進而請求損害賠償。而對於居住於社區大樓的民眾來說，因為距離更近，比例上一定會有更多摩擦機會。

 

公寓大廈管理條例第16條第1項也規定，「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」
如果有住戶有這些令人困擾的行為，可能會被主管機關處罰鍰、限期改善。

而因為制止住戶違規也是管委會的職務，如果管委會沒有正當理由而擺爛，也可能會被主管機關處罰鍰、限期改善。不過法院判決實務上遇到噪音糾紛，除非是超過管制標準之噪音，否則怎麼判斷這個噪音已經達到「正常人生活所能容忍之程度」，才是最大的難點。
因為每個人對噪音敏感度不一樣，忍受度也不同，具體還是要個案判斷才行。

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