緬甸投資考察所見所聞(一)不動產制度

承前一篇所述，緬甸因為共產國家並且當前制度較為落後，因此，就不動產登記、使用等相關規定不能以我國現行制度的觀念去思考。首先，緬甸仍有許多地方較為落後，很多地方水、電都到不了，更別說有完整的土地登記制度了，甚至土地權狀各地形式都不近相同

緬甸不動產投資系列

台灣的企業雖然都屬中、小型，但對世界潮流的脈動都還算敏感，我的法顧客戶從去年開始多次赴緬甸評估投資機會，後來因為合作案件已商談至簽意向書階段，便邀請我一起赴緬甸了解法規及評估可行性

所謂「袋地」，我國民法並沒有直接使用這個名詞，依民法第787條第1項規定「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路」，意即土地的四周都被他人的土地所圍繞，因而與公路隔絕，必須通行他人的土地才會到達公路

所謂「越界建築」，係指土地所有人建築房屋，逾越疆界者而言；然逾越疆界者，僅為房屋之一部分，如果是房屋的全部建築在他人的土地，那就不是越界建築了。